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22选5复式投注法:頻頻流搖、價格松動!杭州樓市的面孔,悄悄在變

發布時間:2019年10月25日 15:23    來源:每日商報
  進入10月份,第四季度的大幕拉開,樓市也隨之進入2019年最后的沖刺階段。在經過了一個成色不足的“金九”之后,“銀十”成為了開發商們最后的“救命稻草”,加速出貨,快速回款,成為了房企的一致選擇。
 
  于是,在這已經過去的大半個月里,我們看到了諸多明星項目的次第登場,有綠城的5盤連推,也有金色和莊、湖景居等“宕機”多年的老盤重新入市,以及仁恒濱江園、融創城等新盤的首發。
 
  而在這一波開盤潮的帶動下,我們忽然發現,在新房市場,在土地市場,在二手房市場,杭州樓市的面孔,在悄然發生改變。
 
  新房 千萬級豪宅搶著要 剛需項目卻頻頻流搖
 
  今年10月,紅盤迭出,尤其是多個豪宅項目的入市,可以說引爆了改善市場,展現了杭州高端購房群體的強大購買力。
 
  先是今年最具話題性的項目,綠城建發·沁園推出最后一批房源,4幢共85套洋房房源,均價63600元/平方米,建筑面積160—280平方米,總價基本在800萬—1100萬元。經過登記,最終共有304戶家庭參與登記,平均中簽率27.96%。
 
  接著,錢江新城南星橋的最后一個宅地項目仁恒濱江園,在萬眾期待中首開,推出120套精裝修房源,戶型建筑面積約170、190、250方,均價70800元/平方米(精裝標準6000元/平方米)。盡管仁恒濱江園單套房源總價都在1100萬元以上,仍然吸引了691戶家庭登記,平均中簽率低至17.36%,創下了搖號以來錢江新城豪宅的最低中簽率。
 
  錢塘江南岸,綠城·曉風印月也在月中發布銷售方案,首開推出398套精裝修房源,其中144方以下房源148套,均價47100元/平方米;144方—160方房源119套,均價47600元/平方米;160方以上房源131套,均價48100元/平方米。最終,共有4221戶家庭登記,平均中簽率只有9.43%。這個數據,打破了下半年濱江區多次流搖的尷尬局面,重新為板塊正名。
 
  相比于千萬級豪宅“賣一套少一套”的稀缺性所帶來的“哄搶效果”,價格更加親民的剛需項目,最近的表現卻顯得很疲軟,尤其是供應量大、競爭激烈的板塊。
 
  據不完全統計,截至昨日,10月杭州已經有30個項目完成搖號登記并公示人數,其中,有14個項目遭遇“流搖”,占比約46.7%。
 
  臨安占據絕大多數,共有8個樓盤,分別是碧桂園·玖晟府、越秀·星悅城、濱湖天地、印象苕溪、風景未來城、鳳鳴公館、春風燕語、通策狀元府。
 
  另外還包括,余杭區的國開東方·鳳凰臺、隨塘,蕭山的嘉裕天城二期,濱江的時代·濱江悅,錢塘新區的龍湖·春江天越,富陽的三江澳海瀾庭。
 
  房價 個別樓盤價格松動 土拍透露新的房價“天花板”
 
  這個月,隨著不少焦點樓盤的入市,以及涉宅地塊的掛牌和出讓,個別板塊的房價開始出現松動傾向。
 
  在仁恒濱江園公布價格以前,錢江新城的豪宅售價近一年時間都保持在精裝70000元/平方米以內,保利濱江·翡翠海岸均價68000元/平方米,信達濱江·壹品和保利濱江·上品價格都是69800元/平方米。而今年8月初出讓的新鴻基平安江河匯地塊,住宅部分限制均價也是69800元/平方米。
 
  就在大家都以為69800元/平方米將成為未來兩年錢江新城的房價天花板時,仁恒濱江園以70800元/平方米的價格首發,突圍而出。仁恒濱江園由仁恒和濱江兩大標桿房企聯手打造,被廣泛認為是今年杭州最頂級的項目之一,盡管總價高達千萬以上,仍然受到高端購房群體的追捧,創造了錢江新城千萬級豪宅的最低中簽率。
 
  另一個價格超出市場預期的項目是金沙湖板塊的湖景居。在大江東的金色和莊以兩年前12000元/平方米的價格重新入市后,同處錢塘新區的湖景居隨之進入購房者視線,這個項目在2016年曾以16000元/平方米的價格開盤,目前已經是現房銷售,能否再現曾經的價格,成為關注焦點。
 
  不過,湖景居最終領出的價格是32950元/平方米,跟三年前相比漲幅超過80%,也是金沙湖新房的最高價格。不過,跟綠城在7月份拿下的金沙湖宅地毛坯限價33500元/平方米相比,湖景居仍在限價范圍以內。
 
  與此同時,土拍市場也透露出一些板塊房價的上漲跡象。
 
  本周二,臨安出讓了一宗濱湖新城商住地,根據出讓文件,該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于23300元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高于34950元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高于3500元/平方米。
 
  從數字上看,精裝26800元/平方米的均價,比當前板塊價格高出不少。目前,濱湖新城的合院毛坯單價在32000元/平方米左右,高層和洋房的毛坯均價則在17000—21000元/平方米。
 
  濱江區也有變化。日前,濱江區掛牌西興單元一宗商住地,根據出讓文件規定,所建商品住房精裝銷售均價不高于49200元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高于49170元/平方米。這個價格,比目前在售的杭州壹號院的48100元/平方米,曉風印月的47100—48100元/平方米,中海云宸的47000元/平方米,都要高出不少。
 
  二手房 掛牌量接近10萬套 降價才能促進成交
 
  跟新房市場不斷有爆點不同,下半年以來,杭州二手房市場行情冷淡,成交量持續下滑,掛牌量則是一路上漲,業內人士估計,后市一段時期內,或許將迎來輕微量價齊跌的情況。
 
  好找房數據顯示,過去三周,杭州市區(不含臨安)總共成交了二手房3047套,盡管呈現出連續上漲的勢頭,不過10月總體成交量大概率在5000套以內,將低于9月份,下滑趨勢已無懸念。
 
  與成交下滑相比,市區二手房的掛牌量則日益增多,目前共有98374套掛牌房源,逼近10萬套大關,而在7月底,這個數據是8.5萬套,三個月時間,增加了超過1萬套。
 
  一方面是新房更有價格上的吸引力,另一方面是掛牌房源量大,對于想要早日出手的賣家來說,降價成為了唯一的有效手段。
 
  “掛了3個月,最后還是降價20萬才成交的,”小陳最近剛剛賣掉了自住的金色黎明三期一套房子,89方精裝修,滿2年,總價380萬元?!靶『⒊鏨?,想要換個好一點的學區,提前準備起來,”小陳告訴記者,他已經看好了申花板塊的二手房,那邊也有還價的空間。
 
  王女士的一套天時苑的躍層大戶型,也在上周找到了買家,總價510萬元,比她的掛價便宜了了18萬元:“現在二手房行情一般,雖然價格比我的預期減了很多,能夠早點賣掉總是好的?!?/div>
 
  “這段時間,房東對價格的預期有所降低,有的急于置換,所以議價空間比較大,是個不錯的購房窗口期,”某位資深二手房經紀人如是說道。 
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